الائتمان: جوناثان ماكينتوش

كيف أكون حليفة للإسكان (أو ، لماذا أنا لست من الشباب)

إنه ليس حول كونك YIMBY أو NIMBY

هناك معركة جديدة حول الإسكان تحظى باهتمام في وسائل الإعلام: YIMBYs مقابل NIMBYs المزعوم. يعلن YIMBYs ، أو الأشخاص "Yes in My Backyard" ، أنهم "مؤيدون للإسكان" - أي أنهم مؤيدون لتطوير أي نوع من أنواع الإسكان. و NIMBYs ، على ما يبدو ، أي شخص آخر - بما في ذلك نشطاء الإسكان بأسعار معقولة ، والمدافعين عن حقوق المستأجرين ، والناس كل يوم يكافحون من أجل التحسين والتهجير في أحيائهم.

عادة ما يتم سماع مصطلح "NIMBY" أو "ليس في My Backyard" في هذه الأيام ، ويستخدم كأداة تحريرية للأشخاص الذين يُفترض أنهم يقاومون التغيير في الحي الذي يعيشون فيه (خاصةً في شكل التنمية) لصالح أنفسهم. فائدة. في الآونة الأخيرة ، أصبح NIMBY اختصارًا لأي شخص يتم تعيينه بطرقه ، وهو قديم وعفا عليه الزمن. ومنذ وصول YIMBYs ، أصبحت طريقة بسيطة من كلمة واحدة لرفض أي خلاف حول التنمية ، بغض النظر عن الأساس.

ما تستجيبه وسائل الإعلام من San Francisco Magazine إلى مجلة Forbes إلى New York Times على أنها جديدة ومثيرة ومثيرة في هذه القصة هي مصطلح "YIMBY". يبدو أن هذا التحول الإبداعي في العبارة هو استعادة ، وإعلان قبول إيجابي والترحيب. وللتغلب على ذلك ، يقود حركة YIMBY الشباب ، من قبل جيل الألفية ، الذين يقولون شيئًا جديدًا عن أدمغتنا الذين تعبوا من الرسائل السلبية القديمة نفسها حول أزمة الإسكان المعقولة في سان فرانسيسكو. وفقًا لـ YIMBYs ، يمكننا أن نقول نعم للإسكان بسعر السوق الجديد ومحاربة النزوح ، كل ذلك في نفس الوقت وبنفس الفلسفة البسيطة - من خلال الترحيب بأي وكل تطوير جديد للسكن بأذرع مفتوحة. يعد حل YIMBY لأزمة الإسكان بسيطًا: توقف عن محاربة تنمية معدل السوق أينما يحدث ، ثم قم ببناء ، رضيع ، بناء.

اسمحوا لي أن أكون حقيقيا لثانية واحدة. أنا الألفي. جمالي هو بساطة محب وعلامتي الشخصية إيجابية. أنا أحب بلا خطوط serif. في كل مرة تبذل فيها Google جهدًا واحدًا لتبسيط صفحتها الرئيسية ، أعتقد ، "حسنًا ، Google ، لم نكن في حاجة إلى هذا الخط الإضافي حول هذا المربع." أقف مع إيمي بوهلر في قول بصوت عالٍ ، "نعم ، من فضلك!" كل فرصة أحصل عليها. وأنا جزء من الجيل الذي يشعر بالإثارة من الابتكار ، والذي نشأ للاعتقاد بأنه يمكننا إحداث أي تغيير يمكننا تخيله - من خلال أنفسنا ، من خلال ذكائنا وإبداعنا وتصميمنا ، وربما من خلال التكنولوجيا.

لكن بينما أنا الألفية وأنا ناشط إسكان ميسور التكلفة يدعم التنمية السكنية الكثيفة ، أنا لست YIMBY. تخطئ المراسلة البسيطة هذه النقطة: أن التضامن مع المجتمعات الضعيفة يدور حول الأفعال ، وليس الكلمات ، وأن العمل من أجل معالجة أزمة الإسكان الميسور التكلفة يجب أن يبدأ من مكان القدرة على تحمل التكاليف.

في بعض النواحي ، هذه معركة حول كيفية عمل الاقتصاد: هل بناء أو بناء مساكن أكثر ارتفاعًا في السوق (أي منازل راقية جدًا) في سان فرانسيسكو يساعد أو يؤذي؟ هل يمكننا تبسيط اقتصاديات الإسكان في السوق الساخنة وفقًا للمبادئ الأساسية للعرض والطلب؟ هل سوق العقارات غير المنظم يستفيد منه الجميع؟ لديّ بيانات وأرقام أحاربها ، مثل التقرير الأخير الصادر عن مشروع النزوح الحضري لجامعة كاليفورنيا في بيركلي والذي يوضح أن الإسكان بسعر السوق يمكن أن يأخذ عقودا لتصبح في متناول سكان الدخل المتوسط ​​والمنخفض - وهو جدول زمني طويل للغاية بالنسبة الناس والمجتمعات التي يتم تهجيرها مباشرة في هذه اللحظة.

ولكن على الرغم من أن البيانات مفيدة ، إلا أنها في النهاية معركة أيديولوجية ، وفي جوهرها ، معركة نفسية. ماذا يعني أن تكون تقدميًا اليوم في منطقة الخليج؟ كيف يمكنني أن أكون حليفًا حقيقيًا للإسكان ، وأقف مع المجتمعات المتأثرة في مواجهة النزوح والتحسين - وما زلت أتعايش أيضًا؟

دون أن أفترض الكثير أو شن هجمات على الإعلان ، لا أعتقد أنه من قبيل المصادفة أن YIMBYism تجذب الشباب الذين هم جدد نسبياً في سان فرانسيسكو ، والذين ربما لا يكونون أغنياء ولكنهم لا يبدو أنهم فقراء أيضًا. أو ، إذا صادف أن يكونوا عمالًا تقنيين أو جزءًا من القطاع المالي ، فربما يكونون أغنياء وفقًا لمعايير العديد من الأشخاص ، لكنهم ما زالوا يرون أنفسهم تقدمية ويريدون كثيرًا أن يكونوا جزءًا من هذه المدينة.

أنا أفهم جاذبية YIMBYism ، لأني أشعر بها أيضًا. أنا امرأة شابة ، متعلمة جيدًا ، بيضاء ، ترعرعت على أيدي آباء من الطبقة المتوسطة بشكل مريح ، وأربح حاليًا أجرًا معيشيًا. يمكنني تحديد ليبرالية وتقدمية. لقد انتقلت إلى منطقة الخليج منذ خمس سنوات وأشعر أنني لدي مصلحة هنا - ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، أنا قادم جديد له امتياز يريد الوصول إلى مدينة تخبرني بأنها مؤلمة وأنني ، وشريكي (عامل تقني) ، وأصدقائي (كثير منهم من عمال التقنية) ، يساهمون في هذا الأمر. لا يقول نعم لجميع التنمية السكنية يقول أيضا نعم للتغيير ، للقادمين الجدد - بالنسبة لي؟

حتى YIMBYism يناشد. يزعم YIMBY أن لديهم الحل لإفساح المجال أمام الجميع - لتفادي تلك الحسابات المستحيلة المتمثلة في معرفة من يستحق حقًا أن يكون في سان فرانسيسكو ، في هذه المدينة ذات الشعبية العنيفة ، وبالتالي المتنازع عليها بشدة. (في الوقت الذي يكافحون فيه الجهود للمطالبة بمزيد من القدرة على تحمل التكاليف من قبل مطوري أسعار السوق ، مما سيساعد مزيدًا من الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على البقاء في هذه المدينة في أسرع وقت ممكن - رؤية الطوباوية لا تلبي دائمًا الواقع). والأهم من ذلك ، أن تقييمهم لسبب أزمة القدرة على تحمل التكاليف السكنية والحل يعني أنه لا يتعين عليّ أن أشكك فيما إذا كنت ألعب دورًا نشطًا في تهجير الناس ، وفي جلب التحسين. ليس خطأي أن هذه التغييرات تحدث في هذه المدينة - إنه خطأ من NIMBY القديمة والمخططين السيئين والتقدميين من الأجيال السابقة الذين اعتقدوا أنهم يستطيعون إبقاء سان فرانسيسكو في حالة ركود. ليس عليّ أن أسأل عما أريد ، أو من يعاني عندما أحصل عليه. وبدلاً من المشاركة في الكفاح الطويل والمجهد وغير المجدي في بعض الأحيان ضد المال والقوة التي تهب المجتمعات ، يمكنني فقط أن أفتح ذراعي ، وأقول "نعم ، من فضلك!" ، واحتضان التغييرات التي تحدث في هذه المدينة ، التغييرات التي لا مفر منها والتي أحضرها من بعض النواحي وبصراحة ، أفادني والأشخاص الذين أعرفهم. ربما ستكون معركة صعبة ضد NIMBYs ، لكنها لن تكون معركة صعبة ضدي ، وامتيازًا لي.

بعض الأيام التي تبدو لطيفة.

لسوء الحظ ، كما هو الحال دائمًا ، الأمور ليست بهذه السهولة. ولكن فقط لأنهم ليسوا بهذه السهولة لا يعني أنني - وأنت ، YIMBYer المحتملة - لا يمكن أن أكون حلفاء إسكان جيدين ، قتال من أجل القدرة على تحمل التكاليف للآخرين ولأنفسنا في نفس الوقت. يبدو مختلفًا تمامًا عن الإصدار الحالي من YIMBYism.

إليكم ما أعتقد أن الحيلة الحقيقية للإسكان تبدو وكأنها ، ولماذا أنا لست نيمبي ولا ييمبي:

1. استمع إلى المجتمعات الضعيفة واقف فيها: يشعر المزيد والمزيد من الناس بأزمة الإسكان الميسور التكلفة هذه الأيام ، بما في ذلك ، على نحو متزايد ، أشخاص مثلي وغيرهم من الناس من الطبقة الوسطى. كل شخص يستحق السكن الذي يمكنه تحمله. وفي الوقت نفسه ، تؤثر هذه الأزمة على بعض الناس وبعض المجتمعات بطرق أكثر تدميراً من غيرها ، أي الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والأشخاص الملونين. هذه هي نفس المجتمعات التي تم تهجيرها تاريخياً أو استبعادها مرارًا وتكرارًا والتي تعاني الآن من أزمة الإسكان كتهديد لبقائها. كونك حليفا للإسكان ، وخاصة كشخص يتمتع بامتياز عرقي أو طبقي ، يعني الاستماع إلى تجارب الناس من هذه المجتمعات والطرق التي يرون أن مجتمعاتهم تتأثر بالتنمية ، والوقوف معهم. هذا لا يعني أن كفاحك الخاص من أجل إيجاد مسكن ليس بالأمر المهم ، أو أن كل مجتمع يعترض على التنمية يجب أن ينتصر في النهاية. ولكن هذا يعني إعطاء الأولوية لأصوات وتجارب الأشخاص الأكثر ضعفا ، ومتابعة تقدمهم. ويقول سكان هذه المجتمعات ، مثل منطقة ميشان في سان فرانسيسكو ، إن تطوير المساكن بأسعار السوق الفاخرة لا يلبي احتياجاتهم ، وفي الواقع يجعل الوضع في أحيائهم المجاورة أسوأ (والدراسات مثل هذا التقرير من جامعة كاليفورنيا مشروع النزوح الحضري في بيركيلي يدعمهم).

2. تحقيقاً لهذه الغاية ، عد دائمًا إلى سؤال واحد: من الذي نصنعه حقًا؟ وكمتابعة: من الذي سيتأذى ومن الذي سيستفيد؟ تبدو رغبة YIMBY في دعم أي وكل تطوير إسكان كبيرًا ، وسأؤيد كل تطوير سعر السوق ، أيضًا ، إذا كان ذلك قد أدى حقًا إلى توفير السكن للجميع ، في كل مستوى دخل (أو حتى في معظم مستويات الدخل). في الواقع ، على الرغم من أن سوق الإسكان في سان فرانسيسكو يبني فقط لأصحاب الدخل الأعلى. وفي اقتصادنا العالمي ، ليس من الضروري أن يكون الشخص ذو الدخل الأعلى شخصًا يبحث عن مكان حقيقي للعيش في سان فرانسيسكو ، ولكن يمكن أن يكون مستثمرًا بسهولة يرى هذا المنزل كمكان جيد لحشد بعض رأس المال (مثل المستثمر الملياردير من الصين الذين اشتروا للتو مبنى متعدد الوحدات بجانب منجم). لا أعتقد أن هذا يلبي احتياجاتي ، أو احتياجات أي شخص متأثر بأزمة الإسكان الميسور التكلفة ، وذلك ببساطة لبناء كمية لا حصر لها من الوحدات الفاخرة ونسميها "حلاً" للإسكان الميسور التكلفة في الواقع ، كما هو قائم حاليًا ، فقط حوالي 1/5 من الشقق في السوق تكون ميسورة التكلفة لشخص يحقق دخلاً متوسطًا في سان فرانسيسكو (والذي لا يزال يبلغ 71000 دولار للشخص الواحد). لذا ، من المهم طرح السؤال دائمًا: من الذي يخدم مشروع التطوير هذا؟ وإذا كان لا يبدو أنه يلبي احتياجات الأشخاص العاديين الذين يعملون ويعيشون في سان فرانسيسكو ، فمن المهم الانضمام إلى جهود تنظيم المجتمع للدفع من أجل الحصول على المزيد من المساكن والمزايا المجتمعية بأسعار معقولة من هذا المشروع.

ملاحظة مهمة: تمامًا كما لا يعمل التصفية الضريبية ، فهو لا يعمل في مجال الإسكان في سان فرانسيسكو - إعطاء المطورين والمستثمرين المزيد من الفرص للربح لا يؤدي بالضرورة إلى سكن أرخص. بوصفنا حلفاء للإسكان بأسعار معقولة ، نحتاج إلى العمل من أجل الإسكان واللوائح التي تعود بالنفع المباشر على الناس والمجتمعات اليومية - وليس مجرد التراجع عن نهج يعطي المزيد من الأرباح للتنمية على أمل أن يتحول هذا إلى السكان. مرة أخرى ، يبدو أن السؤال البسيط ، "لمن؟" يقوم بالخدعة هنا.

3. كن مؤيدا للإسكان. أنا بالتأكيد مؤيد للإسكان! فقط لأنني لا أؤيد تطوير سعر السوق بشكل متساوٍ لا يعني أنني لا أؤيد تطويرًا جديدًا. أنا مؤيد للإسكان يلبي احتياجات سكان سان فرانسيسكو الفرنسيسكان الحقيقيين الآن (وليس بعد 30 عامًا) - احتياجات الفقراء ، واحتياجات ذوي الدخل المنخفض ، واحتياجات ذوي الدخل المتوسط ​​، ومراقبة - حتى الوحدات اللازمة للأشخاص الأثرياء.

أما بالنسبة للاتجاه الأخير الذي يطلق على YIMBYs "المؤيد للنمو" والآخرين "عدم النمو" أو "النمو البطيء" - فإن توجيه أصابع الاتهام إلى "عدم النمو" خطأ خاطئ بقدر ما أنا (ومعظم نشطاء الإسكان) أنا أعلم) اذهب. وبالنسبة لـ "النمو البطيء" - يبدو أن هذا مصطلح آخر يستخدم لتشويه أي توقعات للمجتمع بالتنمية. أنا لا أقوم بعمل الأشياء ببطء ، لكنني مع النمو الشامل الذي يسمح لنا أن نسأل "من الذي يخدم هذا؟" ، والذي يعتمد على التخطيط الذكي والقائم على المجتمع ، والذي يضمن عدم استبعاد المجموعات المستضعفة من المحادثة ، والتي تضمن وسائل الراحة والبنية التحتية مثل تحسينات العبور والمشاة مواكبة التطور. يعد "النمو البطيء" تسمية خاطئة بشكل خاطئ عندما تفكر في أن تطور سعر السوق غير المقيد دائمًا سريع - حتى يتحول السوق. عندما تنخفض الأرباح (كما تنخفض عندما تنخفض أسعار المساكن) ، فإن نمو سعر السوق يتباطأ ، حتى في بعض الأحيان يتوقف - مما يجعله بطيئًا في النمو الحقيقي. ومن المفارقات ، أن نوع المبنى الذي يستمر في التقدم عبر التقلبات الحتمية في التطوير العقاري هو مشاريع مائة في المائة ميسورة التكلفة تم بناؤها من قبل المنظمات غير الربحية.

4. لا تشطب الجميع كـ NIMBY: على نحو متزايد ، يتم استخدام كلمة "NIMBY" لخصم ونزع الشرعية عن أي شخص يشكك في التنمية - بغض النظر عن السبب. هذا تبسيط مضلل ، ويمكننا تحديه بطرح سؤالين بسيطين قبل شطب الناس: 1) من يعارض تطورًا معينًا؟ و 2) لماذا؟ (تذكر القاعدة حليف الإسكان رقم 1). من المؤكد أن مشكلة الضواحي الحصرية ومجتمعات NIMBY تعرقل تطوير الإسكان في بعض أجزاء منطقة الخليج وتحتاج إلى معالجة. لكن الشخص الذي يعتقد أن الأشخاص الذين لا مأوى لهم هم من الأطفال ، وبالتالي فهو معارض للإسكان ذوي الدخل المنخفض في الحي الذي يعيشون فيه يختلف تمامًا عن أي شخص يعارض تطويرًا جديدًا لأن الشقق التي تبلغ قيمتها مليون دولار لا تلبي احتياجات الطبقة العاملة لديهم تواصل اجتماعي. جزء لا يتجزأ من هذا هو محاولة YIMBY الأخيرة لتشويه سمعة نشطاء الإسكان الذين يتحدون التنمية في سعر السوق من خلال تصويرهم على أنهم أصحاب المنازل القدامى ، البيض ، الذين هم في ذلك من أجل غرورهم ومصلحتهم المالية. هذا الوصف لا يناسبني بالتأكيد ، ولا يناسب غالبية نشطاء الإسكان الذين أعرفهم.

5. تعلم تاريخ حركة الإسكان: الخطوة الأولى لتصبح حليف الإسكان؟ تعرف على العمل الذي يتم تنفيذه بالفعل واكتشف كيف يمكنك دعم هذا العمل الحالي على أفضل وجه. في كثير من الأحيان ، عندما نرى مشكلة ، نفترض أنه لا يوجد شيء يتم فعله ونبدأ من نقطة الصفر (بدلاً من افتراض أنه قد تكون هناك قصة أكثر تعقيدًا وراء القضية أو أن القوة والمال والمقاومة السياسية هي السبب في ذلك). هذا في أحسن الأحوال غير فعال وغير فعال ، وفي أسوأ الأحوال مثير للجدل ويمتلئ بالعصبية. هناك حركة إسكان طويلة ونشطة ومنجزة في منطقة الخليج - وخاصة في سان فرانسيسكو. هذا لا يعني أنه لا توجد ثغرات أو أماكن تحتاج إلى الابتكار ويمكن أن تخلق فرصًا جديدة للتنظيم - وغالبًا ما تكون أفضل طريقة لملء هذه الثغرات هي البدء من مكان للتعلم والتحدث مع من يفعلون بالفعل العمل. (وثق بي ، سيسعدون بالمساعدة!). إذا كنت تبحث عن شيء تقرأه ، فهناك بعض الموارد التي يجب أن نبدأ بها هي "من التجديد الحضري والنزوح إلى الإدماج الاقتصادي: سياسة الإسكان بأسعار معقولة في سان فرانسيسكو 1978–2012" بقلم مارسيا روزن وويندي سوليفان ، مدينة الساحل الأيسر: السياسة التقدمية في سان فرانسيسكو بقلم ريتشارد إدوارد ديلون ، ومجتمع البناء ، تشاينا تاون ستايل من جوردون شين.

قد تشعر YIMBYism بالحيوية والجديدة ، لكنها تتبع الخط القديم المفضل لرأسمالية السوق الحرة: لا تعوق السوق كثيرًا ، لأنها في النهاية ستحل مشكلاتنا الاجتماعية. بصراحة ، إذا تركنا إلى أجهزته الخاصة ، فإن سوق العقارات لن يحل أزمة الإسكان المعقولة في سان فرانسيسكو ، ولن يحل YIMBYism بصيغته الحالية. بدلاً من ذلك ، نحن بحاجة إلى العمل من إطار الحماس الحقيقي للإسكان - على الرغم من أنها ليست مريحة أو سهلة دائمًا ، إنها الطريقة الحقيقية للقتال من أجل المدينة الشاملة المنصفة التي نريدها جميعًا.