اختراق المنزل: كيف تعيش مجانا

HouseHacking هو إيجاد وسيلة لشخص آخر لدفع نفقات السكن الخاصة بك

ما هو القرصنة البيت؟

ربما تكون قد سمعت مصطلح "اختراق المنازل" كثيرًا مؤخرًا ، إنه موضوع ضخم للمحادثة في مجتمع الاستقلال المالي (FI). القرصنة المنزلية هي فعل شخص آخر يدفع ثمن جزء منه ، أو حتى جميع تكاليف السكن الشخصي.

أنواع القرصنة البيت

هناك العديد من الأنواع المختلفة من عمليات اختراق المنازل ، أحد أكثر أشكال القرصنة شيوعًا التي يتم مناقشتها كثيرًا في جيوب أكبر هو شراء ما يسمى خاصية "متعددة الأسر يشغلها مالكوها". وهو ببساطة شراء وحدة دوبلكس (2 وحدة) ثلاثية (3 وحدات) أو خاصية أربعة أضعاف (4 وحدات) ، تعيش في واحدة من الوحدات والحصول على المستأجرين من الوحدات الأخرى التي تدفع ثمن الرهن العقاري الخاص بك ، وإذا كنت ذكية ، حتى صيانة الممتلكات الخاصة بك والضرائب.

السبب الرئيسي الذي يجعل من منازل متعددة الأسر يمكن أن يكون هذا الاستثمار جذابة هو احتمال لا يصدق للتدفق النقدي. مع وجود مجموعة من العائلات المتعددة ، لديك وحدات متعددة تحقق إيرادات إيجار ، لكن سقفًا واحدًا وفاتورة ضريبة ملكية واحدة ومرجًا واحدًا وطريق واحد فقط يحتاج إلى الحرث. إذا كنت تستطيع الحصول على إيجار كافٍ ، فإن وفورات الحجم باستخدام أسرة متعددة قد لا تسمح لك "بالعيش مجانًا" فحسب ، بل يمكنك أيضًا إنشاء تدفق نقدي شهري صغير يعني أنك لا تعيش فقط مجانًا ولكن "تتقاضى رواتبًا للعيش مجانًا" .

يعني الاختراق المنزلي باستخدام خاصية متعددة الأسر بحكم تعريفك أنك ستصبح مالكًا للمستأجرين على المدى الطويل ، لذا تأكد من تقييم جميع إيجابيات وسلبيات قبل الدخول في شيء من هذا القبيل. إذا كنت لا تحب التعامل مع الأشخاص ، أو جمع الإيجار أو إصلاح دورات المياه التي قد تتسرب منها المياه ، فقد ترغب في التفكير في مدير عقارات إذا اخترت السير في هذا الطريق.

لا تحتاج إلى أن تكون مستثمرًا عقاريًا ذكيًا للدخول إلى القرصنة المنزلية. هل لديك غرفة احتياطية في منزلك؟ يمكنك استئجار تلك الغرفة بالخارج ، والبدء في جمع مبلغ متواضع من الإيجار ، وازدهار! أنت قراصنة منزل. هذا الدخل من الإيجار سوف يقابله على الأقل جزء من رهنك ونفقاتك المتعلقة بالممتلكات.

هل ستذهب في إجازة أم ستغادر المدينة لبضعة أسابيع؟ هل سمعت عن موقع يسمى Airbnb؟ Airbnb هو طريق جديد مثير لاختراق المنازل لأولئك الذين لا يرغبون في مشاركة مساحة مع مستأجر. يُمكنك تحصيل رسوم عالية جدًا لكل ليلة قد تكون مفاجأة رائعة للمساعدة في تغطية بعض تكاليف السكن الشخصية.

كما ترون ، لا توجد "طريقة واحدة" لاختراق المنازل ، فالسماء هي الحد الأقصى إذا كنت مبدعًا بدرجة كافية.

منزل اختراق طريقك إلى الاستقلال المالي

دعنا نربط المنزل الذي يخرق الهوس بحركة الاستقلال المالي (FI). نظرًا لأنني غطيت بتفصيل كبير في الوظائف السابقة ، فإن FI لديها دخل سلبي يكفي لتغطية نفقات المعيشة الخاصة بك وأسرع طريقة للوصول إليها هي توفير واستثمار أكبر قدر ممكن من دخلك.

تعد تكاليف الإسكان إلى حد بعيد أكبر نفقات الأسرة المتوسطة التي تمثل 35٪ من ميزانية الأسرة النموذجية. إذا أمكنك تحرير 35٪ من ميزانيتك ، واستثمارها في أصول تنتج معدل عائد لائق ، فستكون على الطريق السريع نحو الاستقلال المالي.

لتوضيح التأثير المحتمل للقرصنة المنزلية على التدفقات النقدية الشهرية ، فكر في النظرية الافتراضية التالية: أنت والآخر المهم لديك تتطلعان إلى شراء منزلك الأول معًا ، وهي تجربة سحرية حقًا. أمامك خياران أمامك ، منزل الأحلام الذي تم تجديده حديثًا والذي تبلغ مساحته 5000 قدم مربع يبدو أنه خرج من تلفزيون HGTV ومنزل مساحته 5000 قدم مربع تم تحويله إلى "ثلاثي". كلا المنازل تكلف 500،000 دولار ، لديها حوالي 4000 دولار في الضرائب العقارية السنوية وتكلف حوالي 3600 دولار في السنة للحفاظ عليها.

بينما يمكنك بالتأكيد الاستمتاع بترف المعيشة في منزل أحلامك الذي تبلغ مساحته 5000 قدم مربع ، ما الذي تستسلم من حيث التدفق النقدي المحتمل للعيش فيه؟ دعونا نفعل القليل من الأرقام الافتراضية التي نكتشفها.

لدى Hacking House إمكانية زيادة التدفق النقدي الشهري بشكل كبير

في هذا المثال المكون بالكامل (وربما بسيط للغاية) ، يكون لكل من منزل الأحلام و Triplex نفس التكلفة الشهرية تقريبًا البالغة 3،263.33 دولار التي تذهب إلى الرهن العقاري والضرائب والصيانة. منزل الأحلام لا يولد أي دخل إيجار ، وبالتالي فإن صافي تكلفة المعيشة فيه هو كامل 3،263.33 دولار. يمتلك Triplex نفس التكلفة الشهرية الدقيقة ولكنه قادر على توليد 4500 دولار شهريًا كإيجار (يتكون من رقم) والذي يولد تدفقات نقدية شهرية إيجابية تبلغ 1،236.67 دولارًا والتي يمكن استخدامها لسداد الرهن العقاري بشكل أسرع أو إعادة استثماره في صناديق المؤشرات ، بالإضافة إلى ذلك. العقارات أو أي فرص التوفير الأخرى التي لا تصدق لوضعك على المسار السريع لشركة FI.

لا يوجد أي ضمان عندما يتعلق الأمر بالاستثمار من أي نوع ، بما في ذلك العقارات. يمكن أن تتغير أسعار المساكن والإيجارات ومعدلات الشغور عند انخفاض القبعة ورمي فوائد التدفق النقدي الافتراضية مباشرة من النافذة. ولكن إذا قمت بالشراء والإيجار بذكاء ، وكان لديك بعض الحظ ، فإن القرصنة المنزلية يمكن أن تقلل أو تلغي أكبر نفقاتك الشخصية وتتساءل عن التدفق النقدي الخاص بك.

إذا كنت مهتمًا بمناقشة موسعة حول هذه القصة

هذه المقالة لأغراض إعلامية فقط ، ولا ينبغي اعتبارها مشورة مالية أو قانونية. ليس كل المعلومات ستكون دقيقة. استشارة خبير مالي قبل اتخاذ أي قرارات مالية كبرى